సరసమైన అద్దె గృహ సముదాయాలు (ARHCలు)
1.1 2011 జనాభా లెక్కల ప్రకారం సుమారు 45 కోట్ల మంది ఉపాధి అవకాశాల కోసం దేశంలోని వివిధ ప్రాంతాలకు వలస వెళ్లారు. తయారీ పరిశ్రమలు, గృహ / వాణిజ్య సంస్థలు, ఆరోగ్య రంగం, సర్వీస్ ప్రొవైడర్లు, ఆతిథ్య పరిశ్రమ, నిర్మాణం లేదా ఇతర రంగాలలో కార్మికులతో కూడిన పట్టణ వలసదారులు పట్టణ ఆర్థిక వ్యవస్థలో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తారు. పట్టణ ప్రాంతాల్లో మెరుగైన ఉపాధి అవకాశాల కోసం వారు గ్రామీణ ప్రాంతాల నుంచి లేదా చిన్న పట్టణాల నుంచి వస్తుంటారు. పొదుపును గరిష్టంగా పెంచడానికి, వారు తరచుగా వారి స్వస్థలాలలో విడిచిపెట్టిన కుటుంబానికి డబ్బు పంపడానికి జీవన పరిస్థితులతో రాజీ పడతారు. సాధారణంగా, వారు అద్దె ఛార్జీలను సేవ్ చేయడానికి మురికివాడలు, అనధికారిక / అనధికార కాలనీలు లేదా పెరి-పట్టణ ప్రాంతాల్లో నివసిస్తున్నారు. వారు తమ జీవితాలను పణంగా పెట్టి, ఖర్చులను తగ్గించుకోవడానికి పని ప్రదేశాలకు నడవడం / సైక్లింగ్ చేయడం ద్వారా రోడ్లపై చాలా సమయం గడుపుతారు. ఇది విశ్రాంతి, పునరుద్ధరణ మరియు పరిశుభ్రత పరిస్థితులపై రాజీ పడటం వలన ఇది చికాకు / ఆందోళన / మానసిక విచ్ఛిన్నం మరియు ఆరోగ్య సమస్యలను కూడా కలిగిస్తుంది.
1.2 కోవిడ్-19 మహమ్మారి కారణంగా దేశంలో కార్మికులు/ పట్టణ పేదల వలసలు భారీగా పెరిగాయి. నగరాల నుండి వలసదారుల ఈ సామూహిక తరలింపు ఆర్థిక కార్యకలాపాలపై ఆందోళనను పెంచింది. తత్ఫలితంగా, ఇటువంటి పరిస్థితి వలసదారులు / పేదల సమస్యను అంగీకారం మరియు పరిష్కారం కోసం ముందంజలో తీసుకువచ్చింది.
1.3 భారత రాజ్యాంగంలో పొందుపరిచిన రాష్ట్ర విధాన మార్గదర్శక సూత్రాలలో పొందుపరిచిన ప్రాథమిక అవసరాలలో గృహ నిర్మాణం ఒకటి. అన్ని వర్గాలలో పట్టణ వలసదారులు పెద్ద నిష్పత్తిలో ఇప్పటికే నివాసం వారి సంబంధిత స్థానంలో ఒక ఇల్లు లేదా భూమి ముక్క కలిగి ఉండవచ్చు. వారు పట్టణ ప్రాంతాల్లో యాజమాన్య గృహాలపై ఆసక్తి కలిగి ఉండకపోవచ్చు, బదులుగా విలువైన ఖర్చులను ఆదా చేయడానికి సురక్షితమైన సరసమైన అద్దె వసతి కోసం చూస్తారు. పని ప్రదేశానికి దగ్గరగా అద్దె హౌసింగ్ ఎంపికలు ఏర్పాటు వారి ఉత్పాదకత మెరుగుపరచడానికి సామర్థ్యం ఉంది. అందువల్ల అద్దె గృహాలను ప్రోత్సహించడం సమ్మిళిత పట్టణాభివృద్ధికి అవసరం.
1.4 పరిశ్రమలు, వాణిజ్య సంఘాలు, తయారీ కంపెనీలు, విద్యా / ఆరోగ్య సంస్థలు, అభివృద్ధి అధికారులు, హౌసింగ్ బోర్డులు, కేంద్ర / రాష్ట్ర ప్రభుత్వ రంగ సంస్థలతో ఖాళీ స్థలంలో ఎక్కువ భాగం ఉపయోగించకుండా అందుబాటులో ఉంది
ప్రయత్నము‌లు (PSUలు) మరియు అటువంటి ఇతర సంస్థలు. వలసదారులు పనిచేసే/చదువుకునే కేంద్రాలకు సమీపంలో నగరంలో అనువైన భూమిని కనుగొనడం పెద్ద సవాలు. అటువంటి భూములను కలిగి ఉన్న సంస్థలకు ARHCల నిర్మాణానికి భారీ అవకాశాలు ఉన్నాయి.లోకల్ ప్లానింగ్ అండ్ డెవలప్మెంట్ కంట్రోల్ రెగ్యులేషన్స్ (DCR) కింద ఉన్న ఆంక్షల కారణంగా వలసదారులకు గృహ సదుపాయం కల్పించేందుకు అందుబాటులో ఉన్న భూమిని సంస్థలు వినియోగించుకోలేకపోతున్నాయి. అందువల్ల, భారత ప్రభుత్వం (భారత ప్రభుత్వం), రాష్ట్రాలు / కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు / పట్టణ స్థానిక సంస్థలు (ULBలు) / పారాస్టాటల్స్ ద్వారా తగిన విధానాలు మరియు ప్రోత్సాహకాలతో పర్యావరణ వ్యవస్థను సృష్టించాల్సిన అవసరం ఉంది.
1.5 కేంద్ర ప్రభుత్వ నిధుల కింద ఆర్థికంగా బలహీనమైన విభాగం (ఇడబ్ల్యుఎస్) / తక్కువ ఆదాయ సమూహం (ఎల్ఐజి) కోసం నిర్మించిన ఖాళీ గృహాలు పట్టణ వలసదారులు / పేదలకు అద్దె గృహంగా ఉపయోగించడానికి అవకాశం ఉంది. రాష్ట్రాలు / యుటిలు / యుఎల్బిలు / సొంత నిధుల నుండి గృహ సముదాయాలను అభివృద్ధి చేసిన పారాస్టాల్స్ కూడా తమ ఖాళీ గృహాలను సరసమైన అద్దె గృహాలుగా మార్చడం ద్వారా ఉపయోగించుకోవచ్చు.
1.6 కోవిడ్-19 తర్వాత భారత ప్రభుత్వం 'ఆత్మనిర్భర్ భారత్' దార్శనికతతో ఆర్థిక కార్యకలాపాలను ప్రోత్సహించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. అందువల్ల, సంబంధిత కేంద్ర మంత్రిత్వ శాఖలు, రాష్ట్రాలు / యుటిలు మరియు ప్రైవేట్ / ప్రభుత్వ రంగానికి చెందిన ఇతర వాటాదారులతో సంప్రదించి, పట్టణ వలసదారులు / పేదల కోసం సరసమైన అద్దె గృహ సముదాయాలను (ఎఆర్హెచ్సి) ఎంఓహెచ్యుఏ ప్రారంభించింది. మురికివాడలు, అనధికారిక స్థావరాలు, పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఉండాల్సిన అవసరాన్ని తొలగించడానికి, వారి జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపర్చడానికి దేశంలోనే తొలిసారిగా ఈ కార్యక్రమాన్ని చేపట్టడం జరిగింది.
ఇన్ఫోగ్రాఫిక్స్
వీడియో
ARHC నాలెడ్జ్ ప్యాక్
) పట్టణ వలసదారులు / పేదలకు సరసమైన అద్దె గృహ పరిష్కారాల యొక్క స్థిరమైన పర్యావరణ వ్యవస్థను సృష్టించడం ద్వారా 'ఆత్మ నిర్భర్ భారత్ అభియాన్' యొక్క దృష్టిని గణనీయంగా పరిష్కరించడం.
బి) పట్టణ వలసదారులు / పేదలకు సరసమైన అద్దె గృహాల అవసరాన్ని కలిగి ఉన్న అందరికీ ఇల్లు యొక్క మొత్తం లక్ష్యాన్ని సాధించడం. ఎఆర్హెచ్సిలు వారు పనిచేసే ప్రదేశానికి సమీపంలో అవసరమైన పౌర సదుపాయాలతో గౌరవప్రదంగా జీవించడానికి వీలు కల్పిస్తాయి.
సి) కార్మికులకు వారి సొంత అవసరాలను తీర్చడానికి మరియు పొరుగు ప్రాంతాల అవసరాలను తీర్చడానికి సరసమైన అద్దె గృహాల స్టాక్ను సృష్టించడానికి పెట్టుబడులను ఆకర్షించడానికి పబ్లిక్ / ప్రైవేట్ సంస్థలను ప్రోత్సహించడం ద్వారా అనుకూలమైన వాతావరణాన్ని సృష్టించడం, వారు ఖాళీ స్థలం అందుబాటులో ఉంటే.
vi. భాగస్వాముల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి మరియు సంఘర్షణ/సంక్లిష్టతను నివారించడానికి, ARHCలను రాష్ట్రాలు/కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలు ప్రస్తుత రాష్ట్ర అద్దె చట్టాల పరిధికి వెలుపల ఉంచుతాయి. ARHCలు మోడల్ కౌలు చట్టం (MTA) లేదా MTA తరహాలో ప్రస్తుతం ఉన్న చట్టాలను సవరించడం ద్వారా సత్వర పరిష్కారానికి దోహదపడతాయి.
దిగువ వివరించిన విధంగా సమర్థవంతమైన మరియు సమర్థవంతమైన యంత్రాంగాలను అవలంబించడం ద్వారా ARHCల అమలు కొరకు ఈ పథకం 3-E వ్యూహాన్ని అనుసరిస్తుంది:
రాష్ట్రాలు/కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలకు సాధికారత
వ్యాపారం చేయడం సులభం
స్థిరత్వాన్ని కాపాడుకోవడం
మోడల్-1: ప్రస్తుతం ఉన్న ప్రభుత్వ నిధులతో ఖాళీగా ఉన్న ఇళ్లను ఉపయోగించుకోవడం
a. ఒక నమూనా ఆర్. ఎఫ్. పి. ని తయారు చేసి, రాష్ట్రాలు / యుటిలకు ఎం. రాష్ట్రాలు / యుటిలు తమ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఆర్ఎఫ్పిని అనుకూలీకరించి ప్రచురించవచ్చు. ఇండియా ఈ-ప్రొక్యూర్మెంట్ పోర్టల్.
b. రాయితీదారును పారదర్శక బిడ్డింగ్ ప్రక్రియ ద్వారా ఎంపిక చేస్తారు, అద్దె మరియు రాయితీ వ్యవధి స్థిరమైన పారామితులుగా ఉంటాయి.
c. గృహాలు / భవనాలను మరమ్మతులు / రెట్రోఫిట్ చేయడం మరియు నీరు, మురుగు / సెప్టేజ్, పారిశుధ్యం, అంతర్గత రహదారి వంటి పౌర మౌలిక సదుపాయాల అంతరాలను పూరించడం. ఆ తర్వాత వీటిని ఎఆర్హెచ్సిలుగా అభివృద్ధి చేసి రాయితీ కాలానికి అంటే 25 సంవత్సరాలకు అమలు చేస్తారు. రాయితీదారు ఈ కాంప్లెక్సులను 25 సంవత్సరాల తరువాత యు ఎల్ బి లకు బదిలీ చేస్తారు. ఆ తరువాత, యుఎల్బి మునుపటి మాదిరిగా తదుపరి చక్రాన్ని పునఃప్రారంభించవచ్చు లేదా కాంప్లెక్స్లను సొంతంగా నిర్వహించవచ్చు.
d. అవసరమైన సామాజిక మౌలిక (ఉదా ఆరోగ్య కేంద్రం, అంగన్వాడీ, శిశుశాల, కమ్యూనిటీ సెంటర్ మొదలైనవి) మరియు పొరుగు వాణిజ్య (ఉదా వీధి దుకాణాలు, కిరాణా దుకాణం, మెడికల్ షాపులు, పాల బూత్లు, ATM మొదలైనవి) కూడా అవసరాన్ని బట్టి రాయితీదారుచే అభివృద్ధి చేయబడుతుంది.
e. స్థానిక సర్వే ఆధారంగా, యుఎల్బిలు రిక్వెస్ట్ ఫర్ ప్రపోజల్ (ఆర్ఎఫ్పి) జారీ చేయడానికి ముందు, ఎఆర్హెచ్సిల ప్రారంభ సరసమైన అద్దెను స్థానిక అథారిటీ నిర్ణయిస్తుంది. తదనంతరం, అద్దెను రెండు సంవత్సరాలకు ఒకసారి 8 శాతం పెంచుతారు. ఇదే విధానాన్ని మొత్తం రాయితీ కాలానికి అంటే 25 సంవత్సరాలకు అనుసరించాలి.
f. ఎఆర్హెచ్సిలను అభివృద్ధి చేయడానికి మరియు నిర్వహించడానికి కేంద్ర ప్రభుత్వం మరియు రాష్ట్రాలు / యుటిలు / యుఎల్బిలు సంస్థలకు ఈ క్రింది ప్రోత్సాహకాలను విస్తరించాలి:
1) ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961 లోని సెక్షన్ 80-ఐబిఎ కింద 'అఫర్డబుల్ హౌసింగ్' తరహాలో ఎఆర్హెచ్సి ల నిర్వహణ నుండి వచ్చిన లాభాలు మరియు లాభాలపై ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపు.
2) నివాస గృహాల అద్దె సేవలతో సమానంగా ఎఆర్హెచ్సిల నిర్వహణ ద్వారా లభించే లాభాలు, లాభాలపై జిఎస్టి మినహాయింపు 2017 జూన్ 28 నాటి నోటిఫికేషన్ నంబర్ 12- సెంట్రల్ టాక్స్ (రేట్) ప్రకారం.
3) రాయితీదారులు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు (హెచ్ఎఫ్సిలు) మరియు కమర్షియల్స్ బ్యాంకులు (పిఎస్ఎల్) ద్వారా సరసమైన గృహ నిధి (ఎహెచ్ఎఫ్) కింద రాయితీ విండో ద్వారా ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్స్ / రుణాన్ని తక్కువ వడ్డీ రేటుకు అందుకుంటారు, 'హార్మోనైజ్డ్ మాస్టర్ లిస్ట్ (హెచ్.ఎం.ఎల్.)' లో ఎ.ఆర్.హెచ్.సి.లను చేర్చిన తరువాత ';సరసమైన హౌసింగ్ ';.
1) 30 రోజుల్లో డిజైన్ / డ్రాయింగ్లు మరియు ఇతర చట్టబద్ధమైన అనుమతుల ఆమోదం కోసం సింగిల్ విండో వ్యవస్థ, తరువాత ప్రతిపాదిత ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణానికి ఆమోదించబడినదిగా పరిగణించబడుతుంది.
2) రోడ్లు, పారిశుధ్య సేవలు, నీరు, మురుగునీటి పారుదల, మురుగునీటి పారుదల వంటి మౌలిక సదుపాయాలు కల్పించాలి.
3నీటి సరఫరా, విద్యుత్తు, ఇల్లు / ఆస్తి పన్ను, మురుగునీటి పారుదల / సెప్టేజ్ ఛార్జ్ మొదలైన మునిసిపల్ సేవలను నివాస ప్రాజెక్టులతో సమానంగా వసూలు చేయాలి.
g. రాష్ట్రాలు / యుటిలు / యుఎల్బిలు / ఖాళీగా ఉన్న ఇడబ్ల్యుఎస్ / ఎల్ఐజి గృహ సముదాయాలను ఉపయోగించుకునే సంస్థలు రాయితీ ద్వారా లేదా పబ్లిక్ ఏజెన్సీల ద్వారా పిపిపి మోడ్ కింద ఎఆర్హెచ్సిలుగా మార్చడం ద్వారా సొంత నిధుల నుండి అభివృద్ధి చెందాయి, పైన పేర్కొన్న ప్రోత్సాహకాలు / ప్రయోజనాలకు అర్హులు.
మోడల్-2: ప్రైవేటు/ ప్రభుత్వ సంస్థలు సొంతంగా అందుబాటులో ఉన్న ఖాళీ స్థలాల్లో ARHCల నిర్మాణం, ఆపరేషన్, నిర్వహణ
) ఎంఒహెచ్యుఎ ఆసక్తి వ్యక్తీకరణ (ఇఒఐ) ను జారీ చేస్తుంది, ఇక్కడ సంస్థలు ఎఆర్హెచ్సి యొక్క అంకితమైన వెబ్ పోర్టల్ లో అవసరమైన పత్రాలతో తమ దరఖాస్తును సమర్పించాలి. ఈఓఐ పత్రంలో నిర్వచించిన అర్హత ప్రమాణాల ఆధారంగా సంస్థలను షార్ట్లిస్ట్ చేయడానికి సంబంధిత రాష్ట్రాలు / యుటిలు / యుఎల్బిలు దరఖాస్తులను డౌన్లోడ్ చేస్తాయి.
బి) షార్ట్ లిస్ట్ చేసిన సంస్థలు తదుపరి ప్రాసెసింగ్ కోసం సంబంధిత యుఎల్బిలకు వివరణాత్మక ప్రాజెక్టు నివేదిక (డిపిఆర్) సమర్పించాలి.
సి) ఎ. ఆర్. హెచ్. సి. లను 25 సంవత్సరాల పాటు తమ సొంత ఖాళీ స్థలంలో నిర్మించి, నిర్వహించే సంస్థలు.
డి) ఈ నమూనా ద్వారా నిర్మించిన ఎఆర్హెచ్సిలు అన్ని సాధారణ సౌకర్యాలతో సహా డ్వెలింగ్ యూనిట్ (డియు) (ప్రతి 30/60 చదరపు మీటర్ల కార్పెట్ ప్రాంతం వరకు) మరియు 4/6 పడకల వసతి గృహాలు (ప్రతి మంచానికి 10 చదరపు మీటర్ల కార్పెట్ ప్రాంతం వరకు) మిశ్రమాన్ని కలిగి ఉంటాయి, వీటిలో నిష్పత్తి అవసరం మేరకు మారవచ్చు. నివాస యూనిట్ల కనీస పరిమాణం (సింగిల్ / డబుల్ బెడ్ రూం) మరియు వసతి గృహాలు నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ (ఎన్బిసి) మరియు రాష్ట్ర / స్థానిక అథారిటీ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండాలి.
ఇ) ఎఆర్హెచ్సి యొక్క ఒకే ప్రాజెక్టులో కనీసం 40 డియు (డబుల్ బెడ్ రూం / సింగిల్ బెడ్ రూం) లేదా సమానమైన వసతి గృహ పడకలు (30 చదరపు మీటర్ల వరకు సింగిల్ బెడ్ రూం యూనిట్ 3 వసతి గృహ పడకలకు సమానం) ఉండాలి. సింగిల్ / డబుల్ బెడ్ రూం మరియు వసతి గృహాలు (4/6 యూనిట్లు) ఏ మిశ్రమాన్ని కలిగి ఉండటానికి ప్రైవేట్ / పబ్లిక్ సంస్థలకు పూర్తి వశ్యత ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఈడబ్ల్యూఎస్ / ఎల్ఐజీ వర్గానికి చెందిన పట్టణ వలసదారులు / పేదలకు ఇటువంటి సముదాయాలు ఉపయోగించబడుతున్నాయని నిర్ధారించడానికి మరియు ఇతర ప్రయోజనాల కోసం దుర్వినియోగం చేయకుండా ఉండటానికి, ఎఆర్హెచ్సిల ఏదైనా ప్రాజెక్టులో డబుల్ బెడ్ రూం రూపంలో గరిష్టంగా 1/3 నివాస యూనిట్లు (33%) పరిమితిని కేటాయించారు. ఉదాహరణకు, ఒక ప్రాజెక్ట్లో మొత్తం యూనిట్ల సంఖ్య 120 ఉంటే, ఎంటిటీ సింగిల్ బెడ్ రూం / డబుల్ బెడ్ రూం / డార్మెటరీ బెడ్ యొక్క ఏదైనా కలయికను కలిగి ఉండవచ్చు, కానీ డబుల్ బెడ్ రూమ్ల సంఖ్య 40 కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు. కాబోయే సంస్థలు / సంస్థలు ఈ క్రింది విధంగా డియులు / డార్మిటరీలను ప్రతిపాదించవచ్చు:
| DUల రకం | కార్పెట్ ప్రాంతం (చదరం) | యూనిట్ నిర్మాణం | ARHCల పరిధిలో నిష్పత్తి |
| సింగిల్ బెడ్ రూం | 30 వరకు | 1 బెడ్ రూం, లివింగ్ రూం, కిచెన్ బాత్రూం, టాయిలెట్ మొదలైనవి. |
ప్రాజెక్టు అవసరాన్ని బట్టి DUలు, డార్మిటరీ పడకల నిష్పత్తి మారవచ్చు. |
| వసతి గృహం | 10 వరకు | ప్రత్యేక మంచం, సైడ్ టేబుల్, అల్మారాలు, లాకర్లు, వంటగది యొక్క సాధారణ సౌకర్యాలు, టాయిలెట్ మొదలైనవి. |
|
| డబుల్ బెడ్ రూం | 60 వరకు | 2 బెడ్ రూమ్ లు, లివింగ్ రూమ్, కిచెన్, బాత్రూం, టాయిలెట్ మొదలైనవి. |
ప్రాజెక్టులో మొత్తం DUలలో గరిష్టంగా మూడింట ఒక వంతు (33%) ARHCలుగా అనుమతిస్తారు. |
ఎఫ్) స్థానిక సర్వే ప్రకారం ఎఆర్హెచ్సిల ప్రారంభ, సరసమైన అద్దెలను ఎంటిటీ నిర్ణయిస్తుంది. తదనంతరం, ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తేదీ నుండి అమలులోకి వచ్చే 5 సంవత్సరాల కాలంలో, మొత్తంలో 20% గరిష్ట పెరుగుదలకు లోబడి, ద్వైవార్షికంగా 8 శాతం అద్దె పెంచవచ్చు. ఇదే విధానాన్ని మొత్తం రాయితీ కాలానికి అంటే 25 సంవత్సరాలకు అనుసరించాలి.
జి) ఎ. ఆర్. హెచ్. సి. లను అభివృద్ధి చేయడానికి భూమి ఏర్పాటు, ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్సింగ్, ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్మెంట్ మొదలైన వాటి కోసం సంస్థ ఇతర సంస్థలతో భాగస్వామ్యం / అనుబంధం చేయవచ్చు.
హెచ్) స్థిరమైన ఆక్యుపెన్సీ మరియు నిరంతర ఆదాయం కోసం, సంస్థ ఇతర సంస్థలు / సంస్థలతో జతకట్టవచ్చు లేదా వలస కార్మికులు / పట్టణ పేదలను అగ్రిగేటర్ల ద్వారా పొందవచ్చు. అద్దెదారుల జీతం / రుసుము / ఏ విధమైన వేతనం మొదలైన వాటి నుండి నేరుగా తీసివేసే అటువంటి ఏజెన్సీలు అద్దెకు చెల్లించవచ్చు.
) ఎఆర్హెచ్సిలను అభివృద్ధి చేయడానికి మరియు నిర్వహించడానికి కేంద్ర ప్రభుత్వం మరియు రాష్ట్రాలు / యుటిలు / యుఎల్బిలు సంస్థలకు ఈ క్రింది ప్రోత్సాహకాలను విస్తరించాలి:
1) ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961 లోని సెక్షన్ 80-ఐబిఎ కింద 'అఫర్డబుల్ హౌసింగ్' తరహాలో ఎఆర్హెచ్సి ల నిర్వహణ నుండి వచ్చిన లాభాలు మరియు లాభాలపై ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపు.
2) నివాస గృహాల అద్దె సేవలతో సమానంగా ఎఆర్హెచ్సిల నిర్వహణ ద్వారా లభించే లాభాలు, లాభాలపై జిఎస్టి మినహాయింపు 2017 జూన్ 28 నాటి నోటిఫికేషన్ నంబర్ 12- సెంట్రల్ టాక్స్ (రేట్) ప్రకారం.
3) హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు (హెచ్ఎఫ్సిలు) మరియు వాణిజ్య బ్యాంకులు (పిఎస్ఎల్) ద్వారా సరసమైన గృహ నిధి (ఎహెచ్ఎఫ్) కింద రాయితీ విండో ద్వారా సంస్థ ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్స్ / రుణాన్ని తక్కువ వడ్డీ రేటుకు అందుకుంటుంది, 'హార్మోనైజ్డ్ మాస్టర్ లిస్ట్ (హెచ్.ఎం.ఎల్.)' లో ఎ.ఆర్.హెచ్.సి.లను చేర్చిన తరువాత ';సరసమైన హౌసింగ్ ';.
4) ఎఆర్హెచ్సిల నిర్మాణం మరియు డెలివరీని వేగవంతం చేయడానికి గుర్తించిన వినూత్న సాంకేతిక పరిజ్ఞానాన్ని స్వీకరించడానికి టిఐజి అందించబడుతుంది.
1) ఖాళీ స్థలం కోసం గృహాల కోసం అనుమతి ఉపయోగించండి మార్పులకు నిబంధన.
2) డిసిఆర్లో అవసరమైన మార్పుల ద్వారా 50% అదనపు ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (ఎఫ్ఎఆర్) / ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (ఎఫ్ఎస్ఐ) ఉచితంగా.
3) 30 రోజుల్లో డిజైన్ / డ్రాయింగ్లు మరియు ఇతర చట్టబద్ధమైన అనుమతుల ఆమోదం కోసం సింగిల్ విండో వ్యవస్థ, తరువాత ప్రతిపాదిత ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణానికి ఆమోదించబడినదిగా పరిగణించబడుతుంది.
4) రోడ్లు, పారిశుధ్య సేవలు, నీరు, మురుగునీటి పారుదల, మురుగునీటి పారుదల వంటి మౌలిక సదుపాయాలు కల్పించాలి.
5) నీటి సరఫరా, విద్యుత్తు, ఇల్లు / ఆస్తి పన్ను, మురుగునీటి పారుదల / సెప్టేజ్ ఛార్జ్ వంటి మున్సిపల్ సేవలను నివాస ప్రాజెక్టులతో సమానంగా వసూలు చేయాలి.
) పట్టణ వలసదారులకు అద్దె గృహాల అవసరాన్ని తీర్చడానికి పిఎంఎవై (యు) పరిధిలో ఎఆర్హెచ్సిల భావనను ప్రారంభించారు. ఎఆర్హెచ్సిల కార్యాచరణ మార్గదర్శకాల ప్రకారం థర్డ్ పార్టీ / స్వతంత్ర మూల్యాంకనం కోసం ఏర్పాట్లు చేస్తారు.
బి) ఈ పథకం యొక్క పర్యవేక్షణ మరియు మూల్యాంకనం ఎంఒహెచ్యుఎ మరియు సంబంధిత రాష్ట్ర / యుటి ప్రభుత్వం చేస్తుంది మరియు ఈ పథకాన్ని సజావుగా అమలు చేయడానికి తగిన చర్యలు తీసుకుంటుంది.
సి) ఈ పథకం యొక్క మధ్యకాలిక మూల్యాంకనం కేంద్ర / కేంద్ర రంగ పథకాల అంచనా కోసం ప్రస్తుతం ఉన్న మార్గదర్శకాల ప్రకారం ఎంఒహెచ్యుఎ నిర్వహిస్తుంది. అదనంగా, ఈ పథకం యొక్క సామాజిక ఆడిట్ ఎంఒహెచ్యుఎ ఎంపిక చేసిన మూడవ పార్టీ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది.
డి) జాతీయ స్థాయిలో డాక్యుమెంటేషన్, నాలెడ్జ్ షేరింగ్, మేనేజ్మెంట్ కోసం ప్రత్యేక ఆన్లైన్ ఎఆర్హెచ్సి వెబ్ పోర్టల్ను ఎంఓహెచ్యుఏ అభివృద్ధి చేస్తుంది. అటువంటి ప్రాజెక్టుల వివరాలను రాష్ట్ర / యుఎల్బి / పారాస్టాల్స్ ఈ వెబ్సైట్లో అప్లోడ్ చేస్తాయి.
ఇ) ఎఆర్హెచ్సి పరిధిలోని అన్ని ప్రాజెక్టుల జాబితాతో సహా ఎఆర్హెచ్సి ప్రాజెక్టుల మొత్తం నిర్వహణకు సంబంధిత యుఎల్బి / పారాస్టాల్స్ బాధ్యత వహిస్తాయి.
ఎఫ్) రాయితీదారు / సంస్థ పథకం మార్గదర్శకాల ప్రకారం అమలును పర్యవేక్షించడానికి త్రైమాసిక ప్రాతిపదికన సంబంధిత యుఎల్బికి 'ప్రాజెక్ట్ కంప్లైన్స్ రిపోర్ట్' సమర్పించాలి.
) పట్టణ వలసదారులు / పేదలు వారి పని ప్రదేశాలకు సమీపంలో ఎఆర్హెచ్సిలను సృష్టించడం ద్వారా మెరుగైన, మంచి జీవన వాతావరణాన్ని పొందుతారు.
బి) రాష్ట్రాలు / యుటిలు తమ సొంత నిధుల నుండి నిర్మించిన ఖాళీ గృహాలను ఎఆర్హెచ్సిలుగా మార్చడానికి ఇది ఒక అవకాశాన్ని మరియు ఫ్రేమ్వర్క్ను అందిస్తుంది.
సి) కేంద్ర / రాష్ట్ర / కేంద్ర పాలిత ప్రాంతాల ప్రభుత్వ నిధులతో ఖాళీగా ఉన్న గృహ నిల్వలను ఆర్థికంగా ఉత్పాదక ఉపయోగం కోసం ఎఆర్హెచ్సిలుగా మారుస్తారు.
డి) నిరంతరాయంగా శ్రామికశక్తిని సరఫరా చేయడం ద్వారా పరిశ్రమలకు ప్రయోజనం కలుగుతుంది.
ఇ) వలస కార్మికుల / పేదల గౌరవప్రదమైన జీవన పరిస్థితుల ఫలితంగా ఉత్పాదకత పెరుగుతుంది.
ఎఫ్) ఇది అందరికీ ఇల్లు లక్ష్యాన్ని సాధించడంలో సహాయపడుతుంది, యాజమాన్యాన్ని కోరుకోని పట్టణ వలసదారులు / పేదలకు అద్దె గృహాల అవసరాన్ని తీర్చడం.
జి) అద్దె గృహాల రంగం లో నూతన పెట్టుబడి అవకాశాల ను ప్రోత్సహించడం తో పాటు ఔత్సాహిక పారిశ్రామికవేత్తల ను ప్రోత్సహించడం కోసం అందుబాటులో ఉన్న వారి సొంత ఖాళీ స్థలాల లో ఎహెచ్ఆర్ సి లను అభివృద్ధి పరచడం కోసం సంస్థలు ఒక అనుకూలమైన వాతావరణాన్ని ఇది సృష్టిస్తుంది.
హెచ్) ఎ. ఆర్. హెచ్. సి. లను అభివృద్ధి చేసే అవకాశాన్ని కల్పించడానికి పబ్లిక్ / ప్రైవేట్ సంస్థలకు వారి ఖాళీ స్థలాలను అందించడానికి ఇది అనుకూలమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది, ఇది మరింత పెట్టుబడులను ప్రేరేపిస్తుంది.
) సరసమైన అద్దె గృహాలను ప్రోత్సహించడం పట్టణ వలసదారులు / పేదలకు సహేతుకమైన అద్దెకు నివాసయోగ్యమైన గృహ ఎంపికలను అందించడం ద్వారా సమ్మిళిత పట్టణ అభివృద్ధిని నిర్ధారిస్తుంది.
PMAY (అర్బన్) ఫాలో అవ్వండి
PMAY (అర్బన్) మొబైల్ యాప్ ను డౌన్ లోడ్ చేసుకోండి
మమ్మల్ని సంప్రదించండి
గృహనిర్మాణ మరియు పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ
నిర్మాణ్ భవన్, న్యూఢిల్లీ-110011
ఫోన్ నెంబర్: 011-23063285,011-23060484
ఇమెయిల్: pmaymis-mhupa@gov.in (లింక్ ఇమెయిల్ పంపుతుంది)
వెబ్సైట్: https://pmay-urban.gov.in/